Comprare casa a Dubai: la guida

Dubai è uno dei sette emirati che compongono gli Emirati Arabi Uniti ed è situata a sud-est del Golfo Persico ed è una realtà che si è sviluppata velocemente negli ultimi vent’anni, diventando oggi una delle città più potenti del mondo. 

Il forte sviluppo economico della “città d’oro” ha attirato l’attenzione di molti investitori che hanno visto in Dubai un’opportunità di business da non lasciarsi assolutamente scappare. 

Sono sempre di più infatti gli imprenditori, i manager, i dirigenti e le personalità facoltose di tutto il mondo che scelgono Dubai come meta di vacanza o sede di affari, di conseguenza queste persone sono disposte a pagare cifre esorbitanti per poter soggiornare nel lusso ed usufruire delle bellezze di questa incantevole e affascinante città del medio oriente. 

Se vuoi effettuare un investimento immobiliare che possa essere proficuo o vuoi cambiare vita e trasferirti in una città ricca dal punto di vista economico e culturale, ma non hai ancora deciso quale sia il posto giusto, Dubai è la città ideale. Leggi questo articolo per scoprire il perché.

I Vantaggi Di Comprare Casa a Dubai per Affittarla o Viverci

Gli Emirati Arabi sono una realtà in continua espansione, protagonisti di un progresso economico inarrestabile e senza precedenti, tale da rendere questo piccolo Paese, fino a pochi decenni fa sconosciuto, una potenza economica mondiale. 

I vantaggi di vivere a Dubai o investire nel mercato immobiliare sono molteplici; 

  • Dubai è una città con un bassissimo tasso di criminalità, dove poter vivere la propria vita in piena sicurezza. Soprattutto se si ha intenzione di mettere su famiglia o ci si vuole trasferire con i propri figli, questa è la città più sicura al mondo. 
  • Inoltre gli immensi centri commerciali, le chilometriche spiagge bianche e incontaminate, negozi di alta moda e ristoranti di lusso, permettono di condurre una vita agiata all’insegna del divertimento, dell’avventura e del relax. 
  • La vita movimentata di questa città non permette di annoiarsi. Dubai è in continuo movimento, notte e giorno, e offre continuamente stimoli utili per vivere a pieno la propria vita.
  • Se si ha intenzione di avviare o trasferire la propria attività commerciale, Dubai è il posto giusto per farlo. Con un’economia florida in continua espansione e la sua posizione strategica di collegamento tra Oriente e Occidente, Dubai è l’unico posto all’estero che possa garantire profitti economici sicuri.
  • Dubai è una realtà multiculturale dove è stato possibile realizzare un perfetto connubio tra oriente e occidente e dove ogni cultura riesce ad integrarsi senza subire alcuna forma di discriminazione. 

Dove Comprare Casa a Dubai: Le Migliori Zone

Il primo elemento da considerare prima di acquistare un immobile è la zona che incide in maniera determinante sul prezzo iniziale di acquisto e, successivamente, sul prezzo di vendita o di affitto. 

Il rapporto tra quartiere e prezzo è proporzionale: migliore è la zona su cui si vuole investire, maggiore sarà il prezzo di acquisto.

In generale, Dubai è una città molto sicura e tranquilla, perciò non ci sono quartieri particolarmente sconsigliati. Tuttavia vi sono alcune zone più gettonate che possono rappresentare un’opportunità di guadagno notevole. 

Comprare Casa a Dubai Marina

Fino a qualche anno fa era una distesa di sabbia, oggi invece Dubai Marina è diventato il centro dell’economia degli Emirati Arabi Uniti. Questo quartiere fa parte della “Nuova Dubai” ed ospita centri commerciali che si elevano al cielo, uffici finanziari più importanti del mondo e grattacieli infiniti. Consideriamo Dubai Marina la zona più esclusiva della città dove conviene comprare casa. In particolare è stato costruito pochi anni fa il Jumeirah Beach Residence, un enorme complesso edilizio che comprende abitazioni da destinare ad un uso turistico ma anche residenziale. Se si vuole comprare casa a Dubai, questo è uno dei posti più gettonati. 

Dubai & Design District

Come si può evincere dal nome, questo quartiere è popolato da negozi di alta moda, enormi viali dedicati allo shopping, hotel, ville e case di lusso. Investire in questa zona consente di essere al centro della vita mondana di Dubai, vivendola a 360°. 

Business Bay

Vicino alla famosissima attrazione turistica Burj Khakifa, Business Bay è il quartiere degli affari, dove sono presenti prestigiosi uffici di design e importantissime banche. In questa zona sono state costruite tantissime proprietà di lusso progettate per ospitare importanti uomini d’affari. 

Dubai Residential

E’ il quartiere ideale per comprare un immobile, se ci si vuole allontanare dal caos della city e per vivere in un quartiere più tranquillo e meno cementificato. Dubai Residential è infatti un quartiere immerso nel verde, dove sono stati costruiti immensi campi da golf e parchi. In questa zona non vi sono grattacieli ma lussuose ed ampie ville dotate di tutti i comfort.

Che Tipo Di Immobili Acquistare?

Dopo aver deciso quale sia la zona migliore di Dubai dove investire o abitare, è giunto il momento di capire quale tipo di immobile acquistare, in base alle proprie esigenze. 

Per acquistare un immobile è possibile visionare i tantissimi annunci online per avere un’infarinatura generale sui prezzi di mercato e sulle tipologie di immobili in vendita. 

Proprietà piene ed illimitate

E’ l’investimento generalmente più ricercato, perché il compratore ne diventa a pieno titolo proprietario esclusivo e ha la possibilità di rivendere, affittare o cedere in eredità l’immobile. Se si vuole investire su questo tipo di proprietà è consigliabile acquistare lotti e terreni, per poi affidare il lavoro di costruzione a ditte specializzate che realizzeranno dei progetti personalizzati. Potrai così avere una casa che rispecchia esattamente il tuo stile e le tue esigenze.

Proprietà in leasehold 

Proprietà in usufrutto

Con questo tipo di contratto si ha la possibilità di usufruire di un immobile che resta di proprietà di un altro soggetto. E’ possibile vivere l’immobile a lungo termine con contratti della durata da 10 a 100 anni, ma non è possibile vendere, distruggere o cedere in eredità l’immobile. Il diritto di usufrutto si estingue per scadenza del termine stabilito tra le parti o per morte dell’usufruttuario. 

Contratto di multiproprietà

Infine vi è la possibilità di stipulare un contratto di multiproprietà, una soluzione più economica rispetto alle precedenti, ma che include molti più vincoli. Innanzitutto nel momento della stipula del contratto è necessario indicare i periodi dell’anno in cui si preferisce usufruire dell’immobile. Il prezzo varia a seconda del periodo indicato e durante il resto dell’anno l’immobile sarà abitato da altri co-proprietari. 

Quali Sono I Requisiti Legali Per Compiere Investimenti Immobiliari A Dubai?

Acquistare una casa a Dubai è molto più semplice rispetto a ciò che si crede, infatti questo Paese ha una burocrazia molto snella e veloce che consente in poco tempo di concludere accordi commerciali complessi. 

Per comprare immobili a Dubai vi sono essenzialmente due procedure da seguire a seconda del tipo di immobile. 

Se la casa che siete interessati a comprare è già stata costruita, è necessario verificare che il proprietario sia registrato presso il DLD, Dubai Land Department, che equivale al nostro Catasto. 

Questa procedura è indispensabile per evitare di essere vittime di truffe ed inganni che purtroppo sono sempre dietro l’angolo. 

Se invece la casa non è ancora stata costruita, prima di effettuare qualsiasi tipo di pagamento bisogna accertarsi che il progetto di costruzione sia registrato presso il Real Estate Regulator Authority (RERA). 

In questo caso bisognerà procedere effettuando i pagamenti in denaro, in base allo stato di avanzamento dei lavori di costruzione, verso un conto vincolato, che è stato creato appositamente per quell’investimento immobiliare.

Comprare Casa a Dubai Prezzi: Quanto Costa?

Giunti a questo punto rimane solo un aspetto da approfondire, ossia il costo degli investimenti per comprare una casa a Dubai. 

Naturalmente non è possibile stabilire una fascia di prezzo precisa, perché il costo degli investimenti varia a in funzione della zona che si sceglie, del tipo di immobile e delle sue dimensioni, se si tratta di un immobile nuovo oppure di una ri-vendita, quali sono i servizi vicini, come ad esempio quanto dista la fermata del Metro..

Dalle nostre ricerche possiamo però aiutarti, riportando quali sono indicativamente i prezzi delle proprietà in vendita. 

  • Per acquistare un appartamento a Dubai Marina dalle dimensioni di 150/200 mq e 2 camere da letto la fascia di prezzo varia da 500.000 a 700.000 Euro. 
  • Se si vuole acquistare una villa di lusso dalla superficie di circa 500 mq nel complesso Jumeirah Beach Residence il prezzo si aggira attorno ai 3 milioni di Euro. 
  • Se si vuole aprire un’attività a Dubai e si ha la necessità di acquistare un ufficio è necessario un investimento a partire da 200.000 Euro. 

E’ possibile inoltre comprare casa a Dubai in contanti o comprare casa a Dubai con mutuo? Sì, ma dipende dal caso specifico.

Conclusione

In conclusione, trasferirsi a Dubai è il sogno di chi vuole dare una svolta alla propria vita o decide di investire in un attività economica che possa dare dei profitti economici notevoli. 

Prima di compiere dei passi affrettati, ti consigliamo di recarti personalmente sul posto e di rivolgerti ad professionisti locali accreditati, che parlino possibilmente italiano, in modo da chiedere una consulenza adeguata che possa aiutarti a comprendere meglio come muoversi per compiere investimenti immobiliari. 

Sono convinti che seguendo i miei consigli avrai certamente le idee più chiare su come scegliere un immobile da comprare a Dubai. 

Ora non devi fare altro che dare una svolta alla tua vita e cimentarti in questa nuova avventura che, ne sono convinto, ti darà tantissime soddisfazioni personali ed economiche. 

 

Salvatore Leggiero
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